В стремлении расширить жилплощадь половина белгородцев выбирает загороднее жильё.

Рынок недвижимости, как и любой другой, развивается циклично и зависит от множества факторов, влияющих на него. Их условно можно разделить на две группы: макроэкономические и микроэкономические.

Макроэкономические факторы — это налоги, пошлины, инфляция, исходный уровень потребности в объектах недвижимости, курс валюты, уровень и условия оплаты труда, уровень безработицы, развитие экспортно-импортных операций и так далее.

Микроэкономические факторы характеризуют объективные параметры конкретных сделок и связаны с описанием объекта купли-продажи недвижимости и с правовым характером сделки.

В данный момент можно выделить следующие микроэкономические факторы, влияющие на стоимость жилья: местонахождение, архитектурно-конструктивные решения проекта, планировочные решения, инфраструктура и экология.

Какие именно факторы влияют на рынок недвижимости Белгорода? В первую очередь — это мягкий климат, видимое экономическое благополучие, хорошее административное управление и территориальное расположение. Именно это привлекает граждан с дальних уголков России и ближнего зарубежья, и как следствие поддерживает высокий уровень потребности в объектах недвижимости. Даже кризис 2008-го не так сильно коснулся Белгорода, как другие города Черноземья. Цены на белгородскую недвижимость в период кризиса снизились всего на 30%, и держались в таком сегменте недолго, тогда как в других регионах наблюдалось снижение на 50% и гораздо длительней по времени.

Что происходит на рынке жилой недвижимости сегодня? Хочу отметить, что значительно сократилось число предложений одно- и двухкомнатных квартир «эконом класса», а цены на данную категорию жилья выросли на 20-25%. Стоимость же трех- и четырехкомнатных квартир выросла в среднем на 10-15 процентов. Несложно догадаться, что рост цен произошел за счет повышенного спроса именно на жилье эконом класса. Почему именно эта категория жилья наиболее востребована сейчас на рынке и почему спрос на дорогие квартиры и квартиры большой площади значительно упал по сравнению с докризисным периодом?

Последние несколько лет Белгородская область активно развивает программу ИЖС. И граждане, стремящиеся к увеличению площади, по той или иной причине предпочитают купить дом, нежели квартиру, к тому же цены здесь вполне сопоставимы.К примеру, квартира свыше 100 кв.м стоимостью от 4,5 млн рублей от застройщика под самоотделку или дом от 4 до 5,5 млн рублей в пригороде Белгорода с участком 12-15 соток. Что бы вы предпочли?

Статья для издания «Бизнес журнал»

Светлана Ярошенко

Директор агентства «Основание»